Die Haftpflicht ist Pflicht im Sinne von dringend empfohlen, da hängt man schnell mit sechsstelligen Beträgen drin, wenn jemand sich verletzt. Die Bauleistungsversicherung ist bei Festpreis mit Bauträger oft schon über den Bauherrn abgedeckt, das steht im Vertrag. Frag beim Bauträger nach, was er schon hat.
Bei Nachträgen immer drei Fragen: Steht es im Vertrag? Ist es wirklich eine Änderung oder war es vorher klar? Und ist der Preis nachvollziehbar? Wenn du das nicht schriftlich beantwortet bekommst, unterschreib erstmal nicht.
Schau dir den Plan nach Pufferzeiten an. Estrich braucht zum Trocknen Wochen, die Fliesenleger kommen erst danach, und vieles läuft hintereinander. Ein Plan ohne Winter oder ohne Pufferwochen ist nicht ehrlich. Bei Handwerkern gibt es immer mal Ausfälle.
Ich hab als Bauleiter die andere Seite gesehen. Bei einem Haus hat der Estrichleger 5 cm statt 6,5 cm Dämmung unter dem Estrich eingebaut, hätte nach Einzug niemand gemerkt. Der Gutachter war an dem Tag da und hat nachgemessen. Dafür zahlt man ihn. Nicht bei jedem Haus, aber bei Bauträgern und Bauherren ohne Erfahrung würde ich es machen.
Bauseits heißt: Das liefert oder bezahlt der Bauherr, also du. Steht im Vertrag zum Beispiel „Bodenaushub bauseits“, dann kommt der Baggerfahrer extra und du zahlst die Entsorgung. Bei Aushub rechnen viele mit 3.000 bis 8.000 Euro, je nach Boden und Menge. Lass dir bei jedem bauseits den Preis nennen oder rechne selbst grob nach.
Ganz klar vorher. Kleinrammbohrungen kosten je nach Fläche so 800 bis 1.800 Euro, ein Gutachten mit Gründungsempfehlung eher 1.500 bis 2.500. Das ist ein Bruchteil von dem, was eine schlechte Bodenplatte kostet. Bei Auffüllung kann es sein, dass du auf Pfählen oder einer tieferen Gründung bauen musst, und dann reden wir schnell über fünfstellige Mehrkosten.
Die blauen Linien sind meistens die Baugrenzen, innerhalb davon muss das Haus stehen. Bei einem Kunden damals ragte die Terrasse 60 cm über die Grenze, ist erst bei der Schlussabnahme aufgefallen. Hat ihn 2.000 Euro für den Rückbau gekostet. Also vorher mit dem Planer abstimmen, nicht nach Augenmaß bauen.
Moin, Holger aus dem Münsterland. Maurer gelernt, dann viele Jahre Bauleitung. Ich lese hier mit und gebe meinen Senf dazu, wenn ich was weiß. Bin gespannt auf eure Fälle.