Lies zuerst die Leistungsbeschreibung genau durch, ob der Regenwasserkanal dort ausdrücklich genannt ist oder ausgeschlossen. Dann sollst du den Nachtrag schriftlich anfordern mit Aufschlüsselung (Länge, Material, Preis pro Meter) und nicht mündlich zustimmen. Rechtlich kann ich nichts sagen, aber lass es von jemandem prüfen, der Bauverträge kennt, zum Beispiel einer Bauherrenberatung oder einem Anwalt.
Dazu eine Aufstellung deiner monatlichen Ausgaben, die kommt gut an. Ohne Grundstück bekommst du vorab meist nur eine Finanzierungsbestätigung mit Rahmen, die Zusage kommt, wenn alles vorliegt. Lass dir vom Berater sagen, welche Unterlagen für den Kaufvertrag nötig sind, sonst rennt man doppelt.
Wir hatten 10 Prozent und sind bei 14 gelandet. Die Posten, die uns überrascht haben: Baunebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Vermessung, die Erschließung, und Lampen und Küche, die man irgendwie vergisst. Mein Tipp: Plane den Puffer auf die reinen Baukosten und rechne die Nebenkosten und Außenanlagen separat ein.
Wir hatten einen auf Stundenbasis, ca. 85 Euro, und haben ihn an fünf Stellen geholt: Bodenplatte vor dem Betonieren, Rohbau, Dach, Innenausbau und Abnahme. Gesamt waren das etwa 3.100 Euro. Er hat zwei echte Mängel gefunden, einen davon bei der Abdichtung. Alternativ gibt es Pauschalen, dann würde ich im Vertrag genau ansehen, welche Termine drin sind.
Ja, gibt es. Aus meiner Erfahrung sind das vor allem: Baustelleneinrichtung wie Gerüst, Bauwasser und Baustrom, Aushub und Abfuhr von Boden, Außenanlagen wie Zufahrt und Zaun, Bodenbeläge und Fliesen, die oft nur als Materialpreis pro qm enthalten sind, Malerarbeiten mit Qualitätsstufe, und die Frage, bis wohin die Anschlüsse ans öffentliche Netz bezahlt sind. Markier dir alles, wo das Wort „bauseits“ steht.
Kurz die Unterschiede aus unserer Sicht. Architekt: maximale Freiheit, du bist Bauherr mit allen Pflichten, Kosten sind erst spät sicher, wenn du einzeln ausschreibst. Bauträger: du kaufst Grundstück und Haus zusammen, Preis steht, aber du hast kaum Einfluss, Qualität hängt stark von der Baubeschreibung ab. Fertighaus: dazwischen, aber die Leistungsgrenze ist wichtig, also was der Hersteller macht und was du selbst beauftragen musst.
Wir haben mit dem Architekten und einem Generalunternehmer gebaut, das war ein guter Mittelweg. Der Architekt hat die Leistungsbeschreibung geschrieben, der GU hat die Festpreisgarantie gegeben.
Es gibt die Bauvoranfrage für einzelne Fragen, bei uns hat das 380 Euro gekostet, je nach Gemeinde unterschiedlich. Lohnt sich, wenn man eine konkrete Abweichung will wie bei dir das Dach. Ruf aber vorher an, manchmal reicht auch ein Gespräch mit dem Sachbearbeiter, ob er Chancen sieht.
Rechnen wir mal durch. GRZ 0,3 heißt, dass 30 Prozent vom Grundstück überbaut werden dürfen, bei 620 qm sind das 186 qm Grundfläche für das Haus. GFZ 0,6 heißt 372 qm Geschossfläche insgesamt, über alle Geschosse. Mit zwei Vollgeschossen und 160 qm Wohnfläche kommst du also gut hin.
Die Garage und die Zufahrt zählen in der Regel auch zur Grundfläche, dürfen aber oft noch bis zu einem gewissen Anteil darüber hinausgehen. Das steht entweder im Plan selbst oder in den textlichen Festsetzungen, lies das unbedingt nach. Das Pultdach ist bei der Vorgabe Satteldach 30 bis 45 Grad eher schwierig, da würde ich beim Bauamt nachfragen, ob eine Befreiung möglich ist.