Start › Foren › Hausbau planen › Grundstück & Bebauungsplan › Bebauungsplan: GRZ 0,3 und Firstrichtung vorgegeben, was heißt das konkret?
Wir haben ein Grundstück mit 620 qm in Aussicht und ich habe den Bebauungsplan vom Bauamt bekommen. Da steht GRZ 0,3, GFZ 0,6, Satteldach mit Neigung 30 bis 45 Grad und eine Firstrichtung. Dazu noch Baugrenzen, die mit so komischen blauen Linien eingezeichnet sind.
Wir wollten eigentlich ein Haus mit Pultdach und ungefähr 160 qm Wohnfläche. Geht das überhaupt? Und was ist mit der Garage, zählt die mit?
Rechnen wir mal durch. GRZ 0,3 heißt, dass 30 Prozent vom Grundstück überbaut werden dürfen, bei 620 qm sind das 186 qm Grundfläche für das Haus. GFZ 0,6 heißt 372 qm Geschossfläche insgesamt, über alle Geschosse. Mit zwei Vollgeschossen und 160 qm Wohnfläche kommst du also gut hin.
Die Garage und die Zufahrt zählen in der Regel auch zur Grundfläche, dürfen aber oft noch bis zu einem gewissen Anteil darüber hinausgehen. Das steht entweder im Plan selbst oder in den textlichen Festsetzungen, lies das unbedingt nach. Das Pultdach ist bei der Vorgabe Satteldach 30 bis 45 Grad eher schwierig, da würde ich beim Bauamt nachfragen, ob eine Befreiung möglich ist.
Die blauen Linien sind meistens die Baugrenzen, innerhalb davon muss das Haus stehen. Bei einem Kunden damals ragte die Terrasse 60 cm über die Grenze, ist erst bei der Schlussabnahme aufgefallen. Hat ihn 2.000 Euro für den Rückbau gekostet. Also vorher mit dem Planer abstimmen, nicht nach Augenmaß bauen.
Danke euch beiden. Kann man das beim Bauamt vorab klären oder muss man gleich den ganzen Bauantrag einreichen? Und was kostet sowas?
Es gibt die Bauvoranfrage für einzelne Fragen, bei uns hat das 380 Euro gekostet, je nach Gemeinde unterschiedlich. Lohnt sich, wenn man eine konkrete Abweichung will wie bei dir das Dach. Ruf aber vorher an, manchmal reicht auch ein Gespräch mit dem Sachbearbeiter, ob er Chancen sieht.
Update: Termin beim Bauamt war gestern. Pultdach geht leider nicht, aber das Satteldach darf mit 30 Grad und Gauben gebaut werden, damit können wir leben. Die Garage zählt voll mit, wir müssen sie etwas kleiner machen. Wieder was gelernt.