Start › Foren › Hausbau planen › Grundstück & Bebauungsplan › Bebauungsplan: GRZ 0,3 und Firstrichtung vorgegeben, was heißt das konkret? › Antwort auf: Bebauungsplan: GRZ 0,3 und Firstrichtung vorgegeben, was heißt das konkret?
Rechnen wir mal durch. GRZ 0,3 heißt, dass 30 Prozent vom Grundstück überbaut werden dürfen, bei 620 qm sind das 186 qm Grundfläche für das Haus. GFZ 0,6 heißt 372 qm Geschossfläche insgesamt, über alle Geschosse. Mit zwei Vollgeschossen und 160 qm Wohnfläche kommst du also gut hin.
Die Garage und die Zufahrt zählen in der Regel auch zur Grundfläche, dürfen aber oft noch bis zu einem gewissen Anteil darüber hinausgehen. Das steht entweder im Plan selbst oder in den textlichen Festsetzungen, lies das unbedingt nach. Das Pultdach ist bei der Vorgabe Satteldach 30 bis 45 Grad eher schwierig, da würde ich beim Bauamt nachfragen, ob eine Befreiung möglich ist.